Moderne Lagerhalle mit Verkaufsfläche und Büro in Möchengladbach

Referenz	AD908	Status	-
PLZ	41199	Ort	Mönchengladbach
Nutzungsart	Gewerbe	Zum Kauf / Zur Miete	Kauf
Objektart	Hallen/Lager/Produktion	Objekttyp	Lager mit Freifläche
Wohnfläche ca.	-	Grundstücksgröße ca.	0.00
Anzahl Zimmer	-	Heizungsart	Zentralheizung,
Balkon/Terrasse	Nein	Kabel Sat TV	Nein
Stellplatzart	Stellplatz im Freien	Bauweise	-
Balkon	Nein	terassse	-
Baujahr	2003	Kaufpreis	1.180.000,00 €
Provision	3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.	Währung	€

Beschreibung

Das freistehende Gewerbeobjekt bietet mit seiner neuwertigen Verkaufsfläche und modernen Büro- und Sozialräumen im EG und OG einen attraktiven Standort im Mönchengladbacher Süden. Das EG mit seiner Lagerfläche von ca. 1200 m² und einer ebenerdigen Be- und Entladefläche sowie 3 Sektionaltoren, ist mit einem Lastenaufzug zum OG verbunden. Zudem wurde der Boden im OG zusätzlich verstärkt, womit die Möglichkeit besteht die Verkaufsfläche auch als Lagerfläche zu nutzen. Das Objekt hat ca. 15 Parkplatzmöglichkeiten und ist von einer schönen Grünanlage umgeben. Die Fassaden sind mit Profiltrapetzblech verkleidet und die massive Stahlbetonskelettbauweise ist mit KS-Ausfachung.

Ausstattung

- 3 Sektionaltore - Ebenerdige Be- und Entladefläche (bis 40 t LKW) - Boden betoniert - Lager mit 10m-Stützlaster, LH = 5,30 - Alarmanlage - 15 Parkplätze - Lastenaufzug EG/OG

Sonstige

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen kurzfristigen Besichtigungstermin. Bitte geben Sie uns hierfür Ihre Anschrift und Telefonnummer bekannt. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage.

Lage

Das Objekt befindet sich am südlichen Stadtrand Mönchengladbachs im Mischgewerbege-biet Güdderath mit BAB - Anschluss MG - Wickrathberg. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich Vertriebszentren von ESPRIT, Coca Cola und Fiege sowie das Postvertei-lungszentrum der Deutschen Post. Es bestehen außerdem Anschlüsse zu den Autobahnen A 61, A 52 und dem BAB-Kreuz Wanlo mit A 46 und A 44. Über die Anbindungen kann der Benelux-Raum sowie das Ruhrgebiet gut erreicht werden. Qualität der Standortbedingungen in Mönchengladbach Die Standortgegebenheiten am Wirtschaftsstandort Mönchengladbach wurden von den Unternehmen mit 2,38 bewertet (IHK Ø 2,31). Besonders gut bewertet wurden die harten Standortfaktoren wie Verkehrsinfrastruktur und Informations- und Kommunikationsinfrastruktur. Weitere Standortfaktoren die von den Unternehmen als überdurchschnittlich bewertet wurden sind: • die Verkehrsanbindung zum Straßen-, Autobahnnetz, Schienennetz und Luftverkehr • ÖPNV • Qualifikationen lokaler Arbeitskräfte • Verfügbarkeit lokaler Arbeitskräfte • Zuliefernähe und Kundennähe • Standortimage • Angebot an Berufsschulen