Dortmund - Unna: Imposantes Wohnareal in wunderschöner Grünlage von Fröndenberg mit 5 freist. Objekten

Referenz	Bär-341078	Status	-
PLZ	58730	Ort	Fröndenberg/Ruhr
Nutzungsart	Wohnen	Zum Kauf / Zur Miete	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Mehrfamilienhaus
Wohnfläche ca.	1.112 m²	Grundstücksgröße ca.	105.000 m²
Anzahl Zimmer	-	Heizungsart	-
Balkon/Terrasse	Ja	Kabel Sat TV	Ja
Stellplatzart	GarageCarportStellplatz im Freien	Bauweise	Massiv
Balkon	Ja	terassse	-
Baujahr	1980	Kaufpreis	2.480.000,00 €
Provision	3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.	Währung	€

Beschreibung

Detaillierte Objektbeschreibung Gemarkung: Fröndenberg Flur 37 Flurstück/Parzelle 111: - Einfamilienhaus mit ca. 223,43 m² Wohnfläche - Baujahr 1983 - ca. 792 m² Grundstück - 2 x Carport (Angrenzend an 2 weiteren Carports auf Flurstück 113) - Ölheizung (ebenfalls angeschlossen am Öltank von Parzelle 112) - Jahres-Ist-Netto-Mieteinnahmen 12.360.- € Flurstück/Parzelle 112: - 4-Familien-Haus - Baujahr 1983 - ca. 382,03 m² Wohnfläche - ca. 75 m² Nutzfläche (Souterrain) - ca. 471 m² Grundstück - 3 vermietete und eine selbstgenutzte Wohneinheit - Ölheizung ( 21.000 Liter Tank ) - Jahres-Ist-Netto-Mieteinnahmen Wohneinheiten: 27.900.- € - Jahres-Ist-Netto-Mieteinnahmen Nutzfläche ( Souterrain) : 6.480.- € Aufteilung der Immobilie: - Wohneinheit 4 Spitzboden ca. 80 m² Wfl. - Wohneinheit 3 Obergeschoss ca. 129,99 m² Wfl., zusätzlich Terrasse von ca. 30 m² - Wohneinheit 2 Erdgeschoss ca. 172,02 m² Wfl. - Einheit 1 Souterrain ca. 75 m² Nfl., zusätzlich Terrasse von ca. 45 m² Flurstück/Parzelle 113: - 4-Familien-Haus - Baujahr / Wiederaufbau 1995 - ca. 397,46 m² Wohnfläche - ca. 6.456 m² Grundstück - Gartenhaus mit ca. 110 m² Nutzfläche (Gewerbeobjekt) - Gartenhaus ebenfalls am Öltank von Parzelle 112 angeschlossen - Doppelgarage + 2 Außenstellplätze - 2 x Carport ( Angrenzend an 2 weiteren Carports auf Flurstück 111 ) - Ölheizung - Jahres-Ist-Netto-Mieteinnahmen: 28.008.- € - Jahres-Ist-Netto-Mieteinnahmen Gewerbe (Gartenhaus) : 7.740.- € Aufteilung der Immobilie: - Wohneinheit 4 Dachgeschoss ca. 149,82 m² Wohnfläche, zusätzlich Balkon von insgesamt ca. 30 m² - Wohneinheit 3 EG Apartment Ostflügel ca. 45,44 m² Wohnfläche, zusätzlich Terrasse von insgesamt ca. 20 m² - Wohneinheit 2 Wohnung Nordflügel ca. 63,1 m² Wohnfläche, zusätzlich Terrasse von insgesamt ca. 10 m² - Wohneinheit 1 EG Hauptwohnung ca. 139,1 m² Wohnfläche, zusätzlich Terrasse von insgesamt ca. 35 m² Flurstück/Parzelle 114: - ca. 1.200 m² - ehemalige Hausnr. 39 - Objekt wurde in der Zwischenzeit abgerissen Flurstück/Parzelle 115: - Bungalow und Kubusgebäude ( Turm ) - Baujahr 1953 - ca. 1.607 m² Grundstück - Bungalow mit ca. 110 m² Wohnfläche und einer sonnigen Terrasse mit ca. 60 m² - Turm ca. 50 m² Nutzfläche (Gewerbeeinheit) - 2 Außenstellplätze - Gasheizung Erdgas E - Jahres-Ist-Netto-Mieteinnahmen Bungalow: 9.000.- € - Jahres-Ist-Netto-Mieteinnahmen Turm/Kubus: 3.600.- € Flurstück/Parzelle 116: - ca. 10.036 m² Grundstück - Wiesenfläche Flurstück/Parzelle 117: - ca. 80.425 m² - Waldgrundstück - 80 % Mischwald - Birke - Edelbäume: Buche und Eiche - ca. 15.000 m² Naturschutzgebiet Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, eine Gewähr kann von Rayani Immobilien nicht übernommen werden.

Ausstattung

Rayani Immobilien bietet zudem einen 360 ° Rundgang an: https://tour.ogulo.com/JfUe Einfach Link in einem separaten Tab/Fenster öffnen, registrieren und die vollständige Begehung beginnen. - Grundstücksfläche: ca. 101.000 m² - Gesamtwohnfläche: 1.112,9 m² - Gesamtnutz- und Gewerbefläche: 235 m² - Insgesamt 5 Objekte auf dem Gelände - Gartenhaus - Eigenes Waldgrundstück - Gartenparkanlage - Gepflegter Außenbereich - Bestand aus den 80er Jahren - Kubus und Bungalow Baujahr 1953 - Alle Wohneinheiten sind vermietet - Jahres-Ist-Netto-Mieteinnahmen Gesamt p.a. ca. 95.088.- € ( Jahres-Ist-Netto-Mieteinnahmen p.a. Wohnfläche: 77.268.- € ) ( Jahres-Ist-Netto-Mieteinnahmen p.a. Gewerbe/Nutzfläche 17.820.- € ) - 2 Wohnhäuser voll möbliert vermietet - 4 Carports, Garagen und Außenstellplätze - Golfplatz in direkter Nähe - Großzügiger Gartenteich - wunderschönes Parkgrundstück

Sonstige

Rayani Immobilien e.K. ist ein Unternehmen mit Tradition und stetig steigender Innovation. Der richtige Partner für qualifizierte Vermarktung von Bestands- und Neubauimmobilien ERFOLG BESTEHT DARIN, DASS MAN GENAU DIE FÄHIGKEITEN HAT, DIE IM MOMENT GEFRAGT SIND‘‘ (HENRY FORD) Deshalb setzt das Unternehmerteam Rayani Immobilien e. K. in der zweiten Generation, auf das richtige Maß an Innovation und Tradition. Unser mehrfach national und international ausgezeichnetes Dienstleistungsunternehmen ist spezialisiert auf die qualifizierte Vermarktung von Immobilien für Privat- und Geschäftskunden. Eine weitere Kernkompetenz ist unsere Grundstücks- und Projektentwicklung. Wir setzen hier ausschließlich auf Qualität, denn Qualität ist unser Fundament seit 1994. Das gesamte Team besteht zu einhundert Prozent aus ausgebildeten Fachkräften der Immobilienwirtschaft. Da der Betrieb sich seiner gesellschaftlichen Verantwortung im ökologischen und unternehmerischen Bereich überaus bewusst ist, bilden wir auch seit ca. 15 Jahren junge talentierte Menschen zu Immobilienkauffrauen/-männern aus. Inhaber Marcel Rayani gründete das Unternehmen Rayani Immobilien e. K., 1994 und ist bis heute die wichtigste Säule im Betrieb. Er machte mit seiner Familie aus dem Unternehmen eine bekannte Größe in der nationalen und internationalen Immobilienwirtschaft, welches durch zahlreiche Auszeichnungen dokumentiert wurde. Das Unternehmen ist spezialisiert auf qualifizierte Immobilienvermarktung von Wohnimmobilien, Neubauprojekten, Gewerbeimmobilien und Investmentpaketen. Neben Tochter Mona Rayani als staatlich geprüfte Betriebswirtin und Sohn Elias Rayani als TÜV geprüfter Immobilienfachwirt, die zwischenzeitlich schon viele Jahre im Unternehmen verwurzelt sind, ist auch Ehefrau Ingrid Rayani seit Gründung 1994 mit im Betrieb. Neben dem Hauptsitz auf dem Fasa- nenweg in Kaarst, wurde auch eine weitere Niederlassung in Vorst eröffnet. Marcel Rayani, setzt bei der Vermarktung von Bestandsobjekten auf Qualität, optimale Dienstleistung und auf sein freundliches und kompetentes Immobilienteam. Elias Rayani ist spezialisiert auf Projekt- und Grundstücksentwicklung und konnte in den letzten Jahren viele sehr attraktive Projekte in Kaarst, im Rhein Kreis Neuss und im gesamten Raum Nordrhein-Westfalen realisieren. Tochter Mona Rayani und Ehefrau Ingrid Rayani sind für die Ausbildung und das Marketing im Unternehmen zuständig. Zusammen mit den Mitarbeitern sieht sich das Familienunternehmen mit großer Verantwortung gegenüber unseren Kunden und unserer Gesellschaft. Eine Beratung muss passen wie ein Schuh oder in unserem Fall wie angegossen. Wir möchten nicht, dass er drückt oder nicht passt, sondern dass Sie mit Ihm entspannt ans Ziel kommen. Wir passen die Beratung individuell auf Sie an. Von der Finanzierung bis hin zum Kauf unter der ständigen Berücksichtigung Ihrer Wünsche und Möglichkeiten. Ihre Zufriedenheit ist unser Erfolg. Wir beraten Sie nicht für den Moment, sondern für Ihre langfristige Zukunft. Auch nach dem Kauf stehen wir Ihnen selbstverständlich beratend zur Seite. Wir bieten Ihnen neben unserem breiten Leistungsumfang auch ein stabiles nationales und internationales Netzwerk an.

Lage

Dieses ausgesprochen exklusive Anwesen in begehrter und ruhiger Lage im Ortsteil Unna/Fröndenberg, welche überwiegend durch Einfamilienhäuser und Villen geprägt ist, überzeugt Investoren mit seiner Einzigartigkeit und der schönen Lage mit angrenzendem Naturschutzgebiet. Diese besondere und idyllische Lage lädt zum Verweilen ein und bietet sich wunderbar für ausgiebige Spaziergänge an. Zudem liegen zwei Golfplätze und mehrere Reiterhöfe in unmittelbarer Nähe. Schulen und Kindergärten, Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der nahegelegenen Innenstadt von Fröndenberg, ca. 1-3 km vom Objekt entfernt. Auch die Verkehrsanbindung an Bus und Bahn liegt ca. 0,8 km , sowie Autobahnanbindung A44 in ca. 5 km Entfernung.