Moderne Lager-, und Produktionsfläche in Mönchengladbach-Uedding

Referenz	NG998	Status	-
PLZ	41066	Ort	Mönchengladbach
Nutzungsart	Gewerbe	Zum Kauf / Zur Miete	Kauf
Objektart	Hallen/Lager/Produktion	Objekttyp	Halle
Wohnfläche ca.	-	Grundstücksgröße ca.	4.040 m²
Anzahl Zimmer	-	Heizungsart	-
Balkon/Terrasse	Nein	Kabel Sat TV	Nein
Stellplatzart	-	Bauweise	Massiv
Balkon	Nein	terassse	-
Baujahr	1985	Kaufpreis	848.000,00 €
Provision	4,76% vom Kaufpreis inkl. MwSt.	Währung	€

Beschreibung

Das Gewerbeobjekt liegt im östlichen Mönchengladbacher Stadtgebiet, im Gewerbegebiet „Uedding“, auf dem Dohrweg, einer Parallelstraße zur Krefelder Straße, eine der Haupthaus-fallstraßen der Stadt Mönchengladbach (Bundesstraße 57). Der Bürotrakt wurde in zweigeschossiger Bauweise erstellt und entspricht den Anforderungen eines modernen und optimalen gewerblichen Hallen / Bürostandards. Aufgrund kontinuierlich ausgeführter Modernisierung in allen technischen- und Ausbaugewerken befinden sich die Bestandsgebäude in einem dem Lebensalter entsprechenden guten Erhaltungszustand. Eine nachhaltige Vermietbarkeit ist aufgrund der baulichen Qualitätsmerkmale, der Größen sowie den idealen Anbindungen an den Fernverkehr und den Flughafen nachhaltig gegeben.

Ausstattung

Halle - 4x Rolltore im Top Zustand - Laderampe für Logistik (bis 40 t LKW) - Boden gepflastert - ca. 13963 m³ Bruttorauminhalt Büros Bei den im Bürotrakt befindlichen Räumen im Obergeschoß handelt es sich neben Büroräumen im Wesentlichen um Büronebenräume und Archivflächen. Bei den im Bürotrakt befindlichen Räumen im Erdgeschoss handelt es sich um Räumlichkeiten die den modernen Bürostandards der heutigen Anforderungen entsprechen. Es besteht auch z.T. die Möglichkeit, die Büroräume mit Trennwandelementen neu aufzuteilen. Mögliche Ertragswert-Berechnung Bürotrakt: Erdgeschoss, 149,83 m², 8,50€/m² = 1273,56 € Obergeschoss, 149,83 m², 5,65€/m² = 846,54 € Halle: Erdgeschoss, 2.009,00 m², 3,50€/m² = 7031,50 € Aussenlager: hinter Haupthalle, pauschal, 100,00 € Stellplätze:Pkw-Stellplätze, 8 EP, 20€/EP, 160,00 € Nachhaltige erzielbare Nettomiete gesamt: 9411,60 €

Sonstige

Qualität der Standortbedingungen in Mönchengladbach Die Standortgegebenheiten am Wirtschaftsstandort Mönchengladbach wurden von den Unternehmen mit 2,38 bewertet (IHK Ø 2,31). Besonders gut bewertet wurden die Harten Standortfaktoren wie Verkehrsinfrastruktur und Informations- und Kommunikationsinfratruktur Weitere Standortfaktoren die von den Unternehmen als überdurchschnittlich bewertet wurden sind: • die Verkehrsanbindung zum Straßen-, Autobahnnetz, Schienennetz und Luftverkehr • ÖPNV • Qualifikationen lokaler Arbeitskräfte • Verfügbarkeit lokaler Arbeitskräfte • Zuliefernähe und Kundennähe • Standortimage • Angebot an Berufsschulen

Lage

Die Halle liegt im voll erschlossenen Gewerbegebiet „Uedding“, gelegen im gleichnamigen nord-östlichen Mönchengladbacher Stadtteil mit sehr guter Infrastruktur. Haltestellen öffentlicher Verkehrsmittel (Busverbindungen) sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Der S-Bahnhof befindet sich in ca. 1,6 km, der Hauptbahnhof Mönchengladbach in ca. 2,5 km und der „Express-Airport-Mönchengladbach“ in ca. 3 km Entfernung. Der Düsseldorfer - Flughafen ist in ca. 20 Min. erreichbar.